Rechtsberatung beim
Immobilienkauf in Georgien
Ihr Anwalt in Köln – für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz
Unabhängige Vertragsprüfung, Grundbuch-Check und Bauträger-Analyse – bevor Sie investieren. Kanzlei in Köln mit georgischer Landesexpertise.
Immobilien in Georgien kaufen?
Erst prüfen — dann investieren.
Der georgische Immobilienmarkt zieht zunehmend Kapitalanleger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz an. Niedrige Einstiegspreise ab ca. 1.100 USD/m², attraktive Mietrenditen zwischen 6 und 10 Prozent und ein unkomplizierter Kaufprozess für Ausländer machen Immobilien in Tiflis und Batumi zu gefragten Anlagezielen. Hinzu kommt ein Steuersystem, das mit der sogenannten Territorialbesteuerung gezielt ausländische Investoren anspricht.
Doch was auf den ersten Blick einfach wirkt, birgt rechtliche Risiken: Verträge nach georgischem Recht, Bauträger ohne nachprüfbare Leistungsbilanz, unklare Eigentumsverhältnisse oder der Kauf von Agrarland, das Ausländern gar nicht zugänglich ist. Die Entfernung zwischen Köln und Tiflis macht eine spätere Durchsetzung Ihrer Rechte schwierig und teuer — ein Immobilienkauf in Georgien ohne vorherige Prüfung ist ein erhebliches Risiko.
Unsere Anwaltskanzlei in Köln bietet Ihnen eine unabhängige rechtliche Prüfung — bevor Sie investieren. Wir vertreten keine Bauträger und keine Makler. Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen als Käufer.
Was schiefgehen kann
Ohne unabhängige Rechtsberatung riskieren Sie Ihr Investment durch versteckte Klauseln und Interessenkonflikte.
Vertrag nur auf Georgisch — keine Übersetzung, keine Prüfung
Agrarland-Kauf durch Ausländer verboten → Eigentumsverlust möglich
Bauträger insolvent — kein Rückgaberecht, keine Absicherung
Off-Plan-Kauf: 2 Jahre Bauverzug, kein Schadensersatz
Lokaler Anwalt arbeitet für den Makler — nicht für Sie
Unsere Leistungen im Überblick
Von der Erstberatung bis zur rechtskräftigen Grundbucheintragung — alles transparent aus einer Hand.
Erstberatung zur Investition
Klärung Ihrer Ziele: Kapitalanlage, Eigennutzung, Aufenthaltstitel oder Firmengründung. Prüfung der Erwerbbarkeit (Agrarland), steuerliche Pflichten in Deutschland und Georgien, Risiken bei Off-Plan-Käufen.
Vertragsprüfung (Due Diligence)
Detailprüfung des Kaufvertrags: Klauseln zu Bauverzug, Vertragsstrafen, Rücktrittsrechte, Zahlungsmodalitäten, Absicherung Ihrer Anzahlungen und Übereinstimmung mit dem Bauträger-Angebot.
Grundbuch- & Objektprüfung
Prüfung über das georgische Public Registry: Eigentumsstatus, Belastungen, Pfandrechte, Landstatus (Non-Agricultural) und rechtlicher Status des Bauträgers.
Risikoanalyse des Bauträgers
Prüfung bisheriger Projekte, Fertigstellungshistorie, Bewertungen, Streitfälle, Firmenstatus und ob der Bauträger den Baufortschritt vertraglich absichert.
Geprüfte Partner vor Ort
Kontakt zu verifizierten Kooperationsanwälten in Tiflis und Batumi, Steuerberatern und geprüften Immobilienanbietern — bis zur Grundbucheintragung.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Vereinbaren Sie eine kostenlose Ersteinschätzung für Ihr spezifisches Anliegen in Georgien.
Zaza Koschuaschwili
Rechtsanwalt in Köln
Warum eine Rechtsberatung in Köln — und nicht direkt in Georgien?
Lokale Agenturen in Batumi oder Tiflis arbeiten häufig im Auftrag des Bauträgers — ein Interessenkonflikt, der Ihnen als Käufer schaden kann. Eine unabhängige Beratung nach deutschen Qualitätsmaßstäben, in Ihrer Sprache, in Ihrer Zeitzone, mit einem Ansprechpartner, den Sie persönlich in Köln treffen können — das schafft die Grundlage für eine sichere Investition.
Rechtsanwalt Zaza Koschuaschwili berät seit Jahren Mandanten im Ausländer- und Wirtschaftsrecht mit höchster Zufriedenheit. Als gebürtiger Georgier kennt er sowohl das deutsche als auch das georgische Rechtssystem. Diese Kombination aus anwaltlicher Vertretung in Köln und direktem Marktzugang in Georgien ist Ihr entscheidender Vorteil.
Vertrauen durch Sicherheit
Erfahrungen von Investoren und Käufern, die wir sicher durch den georgischen Immobilienmarkt begleitet haben.
"Herr Koschuaschwili hat mich beim Erwerb mehrerer Off-Plan Apartments in Batumi exzellent beraten. Seine fundierte Prüfung der Bauträgerverträge und ehrliche Kommunikation haben mich vor riskanten Klauseln bewahrt. Absolut empfehlenswert für deutsche Investoren in Georgien."
"Ich war anfangs unsicher mit dem Aufenthaltstitel (Residency) in Georgien. Die Kanzlei hat den gesamten Prozess extrem transparent und reibungslos abgewickelt. Ich fühlte mich zu jeder Zeit in besten Händen."
"Hochprofessionell, schnell und 100% verlässlich. Herr Koschuaschwili konnte rechtliche Hürden lösen, an denen andere gescheitert sind. Die Risikoeinschätzung war präzise. Wer in Georgien investiert, braucht genau diese rechtliche Absicherung."
"Von der Erstberatung bis zur finalen Unterschrift lief alles einwandfrei. Besonders hilfreich war die direkte und klare Aufklärung über rechtliche Aspekte bei der Firmengründung und dem Immobilienkauf. Jederzeit wieder!"
"Ein Anwalt in Köln, der gleichzeitig absoluter Experte für Georgien ist – ein Glücksfall! Die Due-Diligence-Prüfung war sehr gründlich und hat mir als Käufer ein extrem sicheres Gefühl bei meinem Investment gegeben."
"Herr Koschuaschwili hat mich beim Erwerb mehrerer Off-Plan Apartments in Batumi exzellent beraten. Seine fundierte Prüfung der Bauträgerverträge und ehrliche Kommunikation haben mich vor riskanten Klauseln bewahrt. Absolut empfehlenswert für deutsche Investoren in Georgien."
"Ich war anfangs unsicher mit dem Aufenthaltstitel (Residency) in Georgien. Die Kanzlei hat den gesamten Prozess extrem transparent und reibungslos abgewickelt. Ich fühlte mich zu jeder Zeit in besten Händen."
"Hochprofessionell, schnell und 100% verlässlich. Herr Koschuaschwili konnte rechtliche Hürden lösen, an denen andere gescheitert sind. Die Risikoeinschätzung war präzise. Wer in Georgien investiert, braucht genau diese rechtliche Absicherung."
"Von der Erstberatung bis zur finalen Unterschrift lief alles einwandfrei. Besonders hilfreich war die direkte und klare Aufklärung über rechtliche Aspekte bei der Firmengründung und dem Immobilienkauf. Jederzeit wieder!"
"Ein Anwalt in Köln, der gleichzeitig absoluter Experte für Georgien ist – ein Glücksfall! Die Due-Diligence-Prüfung war sehr gründlich und hat mir als Käufer ein extrem sicheres Gefühl bei meinem Investment gegeben."
Für wen ist diese Beratung gedacht?
Wir beraten DACH-Kunden mit unterschiedlichsten Zielen im georgischen Immobilienmarkt.
Kapitalanleger
Wohnung in Tiflis oder Apartment in Batumi rechtlich absichern — bevor Sie investieren.
Auswanderer & Digitale Nomaden
Aufenthaltstitel (Residency) ab 100.000 USD durch Immobilienkauf in Georgien.
Unternehmer
Firmengründung in Georgien mit Immobilienerwerb und 1-%-Steuerstatus.
Familien & Privatpersonen
Eigentum im Ausland — Verträge vor der Unterschrift vollständig verstehen.
Steuer-Optimierer
Territoriale Besteuerung in Georgien — rechtliche Einordnung und Möglichkeiten.
Passen wir zusammen?
Lassen Sie uns Ihre spezifische Situation in Georgien klären.
So läuft die Beratung ab
In fünf klaren Schritten zu Ihrer sicheren Investition in Georgien.
Kontaktaufnahme
Termin buchen per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular.
Erstberatung
Persönliches Gespräch in Köln oder per Videokonferenz — rechtliche Rahmenbedingungen klären.
Dokumentenprüfung
Sie übermitteln die Kaufunterlagen. Wir prüfen Vertrag, Grundbuch und Bauträger.
Ergebnis & Empfehlung
Schriftliche Einschätzung mit konkreten Hinweisen — klar formuliert, ohne juristische Umwege.
Begleitung (optional)
Kontakt zu Partnern in Georgien und Betreuung bis zur Grundbucheintragung.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Mandanten bzgl. Immobilienkauf in Georgien.
Ja. Ausländer dürfen Wohnungen, Apartments und Gewerbeimmobilien in Georgien erwerben — ohne Einschränkungen und unabhängig von der Staatsangehörigkeit. Ausgenommen ist landwirtschaftliche Fläche (Agrarland). Dieser Punkt muss vor jedem Kauf geprüft werden, da Verstöße zum Verlust des Eigentums führen können.
In Tiflis liegen die Durchschnittspreise für Neubauten bei ca. 1.300 USD/m², in Batumi bei ca. 1.100 USD/m². Die Preise variieren stark nach Lage und Bauträger. Bestandsimmobilien können deutlich günstiger sein, bergen aber eigene Risiken.
Bei Langzeitvermietung in Tiflis sind 6–8 % Bruttorendite realistisch, bei Kurzzeitvermietung in Batumi bis zu 12–14 %. Wir empfehlen eine konservative Kalkulation, da Leerstand und Verwaltungskosten die Nettorendite erheblich reduzieren können.
Der Kaufvertrag wird in Georgien beim Public Service Hall oder notariell beurkundet. Die rechtliche Vorprüfung des Vertrags sollte aber bereits vor der Reise nach Georgien erfolgen. Unsere Anwaltskanzlei in Köln kann Sie dabei unterstützen.
Ja. Ein Immobilienkauf ab 100.000 USD kann einen befristeten Aufenthaltstitel begründen. Ab 300.000 USD ist ein Investorenvisum mit Daueraufenthalt möglich. Wir beraten Sie zu den genauen Voraussetzungen.
Georgien nutzt ein territoriales Steuersystem. Auslandseinkommen wird grundsätzlich nicht besteuert. Mieteinnahmen aus georgischen Immobilien unterliegen der lokalen Besteuerung. Der sogenannte Small Business Status (1 % Steuer) kann unter bestimmten Bedingungen anwendbar sein.
Die Kosten richten sich nach dem Umfang Ihres Anliegens. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Einschätzung.
Ja. Wir beraten Sie auch per Videokonferenz. Die Dokumentenprüfung erfolgt ohnehin schriftlich. Mandanten aus ganz Deutschland, Österreich und der Schweiz nutzen diesen Weg.
Ja. Neben Neubauprojekten prüfen wir auch den Kauf von Bestandsimmobilien — einschließlich der besonderen Risiken bei älteren Gebäuden in Georgien, etwa bei den historischen „Italian Courtyards“ in Tiflis.
Durch eine unabhängige Vertragsprüfung, eine Grundbuchprüfung und eine Recherche des Bauträgers vor dem Kauf. Genau das bieten wir als Leistung an — damit Sie nicht auf Verkaufsversprechen angewiesen sind.
Jetzt Erstgespräch vereinbaren
Sie planen einen Immobilienkauf in Georgien und wollen vorher wissen, worauf Sie sich einlassen? Vereinbaren Sie ein Erstgespräch mit Rechtsanwalt Koschuaschwili — persönlich in Köln oder per Videokonferenz.
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